O mercado imobiliário tem-se demonstrado um investimento seguro, defendem alguns dos mediadores imobiliários ouvidos pelo JL, que deixam também dicas úteis para melhor escolher as oportunidades que vão surgindo neste campo.
Diamantino Caçador, mediador imobiliário da Era Nova Leiria, salienta que “o imobiliário tem sido ao longo das últimas décadas um dos investimentos mais seguros e rentáveis no longo prazo. Nos últimos 50 anos, salvo a crise do subprime, que fez cair temporariamente os preços, o imobiliário viu sempre os seus preços a subir. Nada indica que não será assim nos próximos 50”, contextualiza o especialista.
“Antes de investir no imobiliário, o investidor deverá definir quais os seus objectivos. Procura um investimento para obter retorno rápido ou um investimento de longo prazo para construir património e obter um retorno constante e de longo prazo? Essa definição ajudará a orientar a sua estratégia e assim determinar o tipo de imóvel que deve procurar”, frisa Diamantino Caçador, deixando algumas dicas concretas.
A primeira delas tem a ver com a localização. “A localização é sem dúvida o factor mais importante a ser considerado na escolha do imóvel. O investidor deve perceber se o imóvel está localizado numa zona segura, de fácil acesso, cercada de boas comodidades e serviços, nomeadamente, escolas, transportes públicos, hospitais, lojas, restaurantes, etc. É importante também se é uma zona com potencial valorização no futuro. Por norma, o centro tem sempre potencial de maior valorização no futuro”, aponta o especialista.
Sobre o estado de conservação do imóvel, Diamantino Caçador lembra que “é importante verificar o estado de conservação e actualização do imóvel, assim como do edifício onde se insere, isto no caso de ser um apartamento. Essa avaliação e quantificação dos eventuais custos de conservação e actualização é fundamental para poder efectuar uma compra consciente. Se necessário, deverá recorrer a um profissional que lhe permita fazer essa avaliação de forma mais assertiva. Muitas das vezes são imóveis a necessitar de obras onde se encontram as melhores oportunidades de compra”, alerta o mediador.
Outra vertente a analisar é o potencial de rentabilidade. “No caso de quem procura um investimento com retorno rápido, o objectivo será comprar para vender o quanto antes. Neste caso deverá conhecer bem os preços de venda praticados na zona para imóveis semelhantes e calcular o ganho potencial tendo em conta o custo de aquisição, custos processuais, impostos decorrentes da compra e eventuais custos com obras.
Quanto maior for a diferença entre estes valores maior será o potencial de rentabilidade”, realça o especialista. Já para quem procura um investimento com retorno de longo prazo, “deverá avaliar se o imóvel tem potencial para arrendamento e de valorização no longo prazo. Deverá verificar se a zona é muito procurada para esse efeito e qual é a renda média praticada na envolvente. Para calcular a taxa de rentabilidade do investimento e assim comparar com outras alternativas de investimento, nomeadamente depósitos a prazo, certificados do tesouro, etc., deverá dividir a soma das rendas anuais previstas sobre todos os custos de aquisição e manutenção desse imóvel”. Não menos importante é obter o aconselhamento profissional.
“Antes de investir no mercado imobiliário recomenda- se recorrer a aconselhamento de profissionais especializados. Os consultores imobiliários e as equipas que os suportam, nomeadamente, solicitadores, intermediários de crédito e advogados, podem ajudar os investidores nos processos de avaliação e de aquisição”, nota Diamantino Caçador. “Ter contactos próximos com consultores imobiliários pode ajudar também a encontrar as melhores oportunidades de investimento, pois são estes os melhores conhecedores do mercado”, conclui o especialista.
Rui Cardeira, consultor da Century 21 Cardeira e Costa II, também considera que, antes de avançar com qualquer compra de imóvel, é necessário conhecer bem o mercado e os valores praticados nas zonas onde se tenciona adquirir. É preciso estudar o mercado, uma vez que, na mesma cidade, os valores podem oscilar bastante de acordo com as diferentes localizações, nota o consultor.
“Há quem compre para fazer algumas obras e voltar a vender. E o investidor tem de calcular muito bem quanto gastará nas obras para perceber que rentabilidade terá ou não na venda. Mas há também outros investidores que não procuram rentabilidade imediata e o seu objectivo é rentabilizar o negócio a longo prazo, colocando a casa no mercado de arrendamento”, distingue Rui Cardeira.
Também neste caso é necessário calcular bem os custos. “Será preciso apenas pintar? Será que preciso fazer uma remodelação total? Quantos anos serão precisos até recuperar o investimento?” Todas estas perguntas devem ser equacionadas antes de qualquer decisão, salienta o especialista. Quando se compra imóvel para habitação própria, também é essencial verificar qual a exposição solar; se há escolas e transportes públicos por perto (fundamental para casais com filhos pequenos); quando se trata de casas geminadas, optar por habitações unidas pelas garagens (para evitar ruídos, já que casas em banda têm estruturas comuns); experimentar abrir e fechar janelas para perceber se as caixilharias funcionam bem; em apartamentos, visitar o imóvel ao final do dia para perceber se, quando as famílias estão todas em casa, há isolamento acústico satisfatório.
Além disso, recomenda Rui Cardeira, quando se trata de condomínio, é importante saber se está organizado, se há dívidas, se há fundo suficiente caso haja necessidade de realizar obras comuns e qual é o valor a pagar por mês. Verificar se os elevadores funcionam e saber antecipadamente qual será o valor do Imposto Municipal sobre Imóveis a pagar são outras dicas relevantes, considera o consultor.
